成功案例 | 丈夫私下将共有房产“卖”给同事并交付，妻子求助我所薛丽萍律师、陈丽律师，法院判令：限期搬离！

发布时间：2026-08-02 475人看过

夫妻共同购买的房屋，一方在配偶毫不知情的情况下，与他人签订转让契约，甚至让买受人直接住了进去。面对“被占”的房产，另一方如何维权？近日，我所薛丽萍律师、陈丽律师代理的一起返还原物纠纷案件，通过构建缜密证据链，成功帮助妻子李某收回房屋，法院判决买受人限期迁出。

案情回顾：借款变“卖房”，共有人权益受损

李某与朱某系夫妻关系，2005年，两人共同购买了案涉经济适用房，此后长期由李某、朱某一家人居住。张某与朱某是同事。

2022年4月，朱某向张某借款50万元。同年6月10日，朱某将案涉房屋交由张某实际居住。李某发现后，于7月以“房屋被强占”为由报警。然而，2022年10月，朱某在妻子李某不知情、未同意的情况下，与张某签订《房屋转让契约》，约定将案涉房屋转让给张某，转让价款150万元，并直接将此前50万元借款转化为购房定金。契约还约定，朱某收到定金后20日内腾空房屋；张某入住后7日内支付20万元，剩余80万元房款在两年内付清。

面对房屋被外人占有、丈夫私下“出售”房产的局面，李某坚决不同意，于2022年9月将张某诉至法院，要求其立即迁出房屋。

争议焦点与办案思路：五组证据锁定物权

接受李某的委托后，薛丽萍律师与陈丽律师迅速梳理案情，精准锁定本案的核心争议焦点：

案涉房屋是否为李某与朱某的夫妻共同财产，朱某是否有权单方转让？张某占用房屋是否构成对李某物权的侵犯？

围绕这一焦点，两位律师制定了严密的代理方案，并收集了5组关键证据，形成完整证据链，包括不限于报警记录、结婚证明、个人购房借款合同等。

凭借扎实的证据，律师在庭审中充分论证：案涉房屋为夫妻共同财产，属于李某与朱某共同共有。根据《民法典》规定，处分共同共有不动产，应当经全体共同共有人同意。朱某未经李某同意擅自转让，属无权处分；张某虽与朱某签订契约并已入住，但房屋并未过户登记，不生物权变动效力，且张某作为同事，对房屋属于夫妻共有的事实应有所认知，不构成善意取得。故张某占有房屋侵害了李某的物权，李某作为共有权人有权主张返还原物。

法院判决：限期迁出，费用由过错方承担

法院经审理，完全采纳了两位律师的代理意见，判决支持原告李某的全部诉讼请求：

被告张某于判决书生效之日起十日内迁出案涉房屋；案件受理费由被告张某与第三人朱某共同承担。

判决有力维护了夫妻共有权人的合法物权，亦明确了“未经共有权人同意的房屋转让，即便交付，也不能取得合法权利”的裁判态度。

律师说法：共有财产处分，须“共有人同意”

本案看似是简单的返还原物纠纷，背后却涉及夫妻共有财产的保护边界与善意取得制度的适用。薛丽萍律师、陈丽律师结合办案实际，作出以下法律提示：

共同共有财产，单方处分无效。夫妻共有的房屋，无论登记在一方还是双方名下，原则上均为共同共有。处分时必须夫妻协商一致、共同签字。一方擅自出售或抵押，另一方有权主张该行为无效或主张物上请求权。
交付不等于取得物权。不动产所有权的转移以登记为准。本案中，张某虽入住并持有契约，但因未完成过户登记，始终未取得房屋所有权，其权利仅为基于合同的债权，无法对抗物权人李某。
买受人须慎防“无权处分”风险。购买二手房时，务必核查不动产登记簿，要求出卖人配偶当场签字确认，或出具经公证的同意售房声明。若明知或应知房屋为夫妻共有、出卖人配偶不同意，则无法构成善意取得，极易面临“钱房两空”的风险。
特殊经济适用房有特殊交易限制，更需关注上市条件及共有人意愿，否则合同可能被确认无效或无法履行。

本案的成功维权，既得益于当事人及时报警、固定证据，也展现了律师在物权保护领域精细化的证据运用能力。如遇类似困惑，建议尽早咨询专业律师，守住财产与家庭的安宁权。

办案律师

图为薛丽萍律师

图为陈丽律师

本文根据承办真实案例改编，当事人均为化名。如有类似法律问题，欢迎在公众号后台留言或拨打咨询热线。

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